Apa jugak yang korang suka sangat cerita KL Gangster ni?

Ye… saya telah menonton filem melayu yang tajuk nya KL Gangster. Yang digembar gemburkan sebagai cerita terbaik…..abad ini.

yang kutip untung juta - juta…

hmmm seperti mana cerita SKOP Production yang lain … ok cerita ni adalah menghampakan. Tapi rakyat Malaysia memang suka cerita yang poyo sebegini…contohnya sembilu sembilah, maria mak minah semua kutip juta - juta…

mungkin yang normal dalam cerita ni hanyalah Aaron Aziz, Adam Corie, Ady Putra… and of course Zizan.

Syamsul Yusof aka Shark? Adei…. bley tak watak ko ni jadi melayu je terus? Cakap Cina bunyi kedah ni sangat tak jadi ok!.

Frust aaaaa

Update: Pinjaman Perumahan Kerajaan : Pekeliling Perbendaharaan

Kawan- kawan,

I was browsing the treasury’s website when I found this new Pekeliling Perbendaharaan. Tak sempat baca lagi, apa beza with the old one..

KEMENTERIAN KEWANGAN

PEKELILING PERBENDAHARAAN BIL. 5 TAHUN 2011

Semua Ketua Setiausaha Kementerian

Semua Ketua Jabatan Persekutuan

Semua YB. Setiausaha Kerajaan Negeri

Semua Ketua Eksekutif Badan Berkanun Persekutuan

Semua Pihak Berkuasa Kerajaan Tempatan

SYARAT DAN TATACARA SKIM PINJAMAN PERUMAHAN

PERBENDAHARAAN MALAYSIA

1. TUJUAN

1.1 Tujuan pekeliling ini adalah  untuk menyatukan dan menambahbaik

Pekeliling Skim Pembiayaan  Perumahan Perbendaharaan Secara

Islam (SPPI) Bil. 10 Tahun  1994, Skim Pinjaman Perumahan

Perbendaharaan (SPPP) Bil. 6 Tahun 1995 serta semua Surat

Pekeliling Perbendaharaan yang berkaitan dengannya.

2. TAFSIRAN

2.1 Bagi maksud Pekeliling ini, melainkan ditetapkan sebaliknya:

a. ‘Al-Bai’ Bithaman Ajil’  bermaksud jualan dengan harga

tangguh atau jualan dengan bayaran ansuran iaitu menjual

1sesuatu dengan disegerakan  penyerahan hartanah yang

dijual kepada pembeli dan ditangguhkan bayaran balik

harganya sehingga ke satu masa yang ditetapkan dan

dengan bayaran secara ansuran bagi pinjaman SPPI;

b. ‘Arkitek’ bermaksud arkitek yang bertauliah atau arkitek yang

berdaftar dengan Lembaga Arkitek Malaysia termasuk

pelukis pelan yang berdaftar dengan Lembaga Jurutera

Malaysia, jurutera yang berdaftar dengan Lembaga Jurutera

Malaysia dan juruukur bahan  yang berdaftar dengan

Lembaga Juruukur Bahan Malaysia;

c. ‘Cagaran’ bermaksud jaminan melalui gadaian bagi hartanah

yang mempunyai Hakmilik Individu/Strata atau melalui

penyerahan hak bagi hartanah  yang mempunyai Hakmilik

Induk.

d. ‘Ciri-ciri rumah kediaman’ bermaksud mempunyai ruang

tamu, bilik tidur, bilik air dan dapur.

e. ‘Hartanah’ bermaksud tanah dengan tujuan membina rumah

atau tanah dan rumah atau rumah kedai atau petak rumah

kediaman yang seumpamanya dengan ciri-ciri rumah

kediaman;

f. ‘Harga Belian’ bermaksud amaun pinjaman perumahan

Kerajaan yang diluluskan kepada peminjam SPPI;

g. ‘Harga Hartanah’ bermaksud  harga yang disebut dalam

Perjanjian Jual Beli antara peminjam dengan penjual;

2h. ‘Harga Jualan’ bermaksud amaun pinjaman SPPI dan jumlah

keuntungan Kerajaan;

i. ‘Hartanah di Pasaran Sekunder’ bermaksud:

i. Hartanah yang belum mempunyai Hakmilik

Individu/Strata yang dijual  semula oleh penjual yang

bukan pemilik berdaftar (penjual kedua), selepas

dibeli daripada pemaju (penjual pertama); atau

ii. Hartanah yang telah mempunyai Hakmilik

Individu/Strata yang masih atas nama pemaju dan

belum dipindahmilik kepada nama penjual.

j. ‘Kerajaan’ bermaksud Kerajaan Persekutuan atau Kerajaan

Negeri;

k. ‘Kontraktor’ bermaksud kontraktor yang berdaftar dengan

Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM) atau Lembaga

Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia (LPIPM/CIDB);

l. ‘Meninggalkan Perkhidmatan’ bermaksud tidak lagi

berkhidmat dengan Kerajaan sama ada secara sukarela

atau paksaan tidak termasuk yang bersara wajib/pilihan atau

bersara atas kepentingan negara atau sebab kesihatan atau

sebab penyusunan semula  organisasi atau sebab

kepentingan perkhidmatan awam atau sebab tujuan dilantik

dalam pertubuhan/penswastaan;

3m. ‘Muqasah’ bermaksud satu amaun kurangan daripada

jumlah keuntungan asas yang telah ditetapkan oleh

Kerajaan bagi pinjaman SPPI;

n. ‘Peguam’ bermaksud seorang pengamal undang-undang

dengan mana-mana firma guaman berdaftar dengan Majlis

Peguam Malaysia yang dilantik oleh peminjam untuk

bertindak sebagai pemegang pertaruhan.

o. ‘Pemaju’ bermaksud pemaju yang berdaftar dengan

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT)

atau Pihak Berkuasa Negeri Sabah atau Sarawak;

p. ‘Peminjam’ bermaksud individu yang sedang menikmati

kemudahan SPPI atau SPPP;

q. ‘Penjual Kedua’ bermaksud individu yang membeli hartanah

secara terus daripada pemaju (penjual pertama) dan

kemudian menjual semula hartanah tersebut kepada individu

lain di pasaran sekunder.

r. ‘Petak Rumah Kediaman’  bermaksud rumah kediaman

bertingkat seperti pangsapuri, apartmen, kondominium dan

seumpamanya.

s. ‘Pihak Berkuasa Memberi Pinjaman’ bagi maksud Kumpulan

Wang Pinjaman Perumahan bermakna Kerajaan

Persekutuan melalui Perbendaharaan Malaysia;

t. ‘Pinjaman’ bermaksud pinjaman/pembiayaan di bawah

SPPP/SPPI;

4u. ‘Projek Terbengkalai/Bermasalah’ bermaksud projek

perumahan yang terbiar atau ditinggalkan oleh pemaju yang

disahkan oleh KPKT atau Jabatan Penilaian Dan

Perkhidmatan Hartanah (JPPH)  atau Kerajaan Negeri yang

mana berkaitan;

v. ‘Rumah Kos Rendah’ bermaksud pembelian rumah mengikut

harga siling rumah yang telah ditetapkan oleh pihak

berkuasa berkenaan yang tercatat ‘Rumah Kos Rendah’

dalam Perjanjian Jual Beli;

w. ‘Wang Beza’ bermaksud wang  perbezaan di antara harga

hartanah dengan amaun pinjaman; dan

3. KEMUDAHAN DAN SYARAT PINJAMAN

3.1 Pemohon layak untuk menikmati dua kali pinjaman sama ada memilih

SPPP atau SPPI bagi pinjaman pertama dan pinjaman kedua tertakluk

kepada syarat-syarat yang ditetapkan. Pemohon yang telah mendapat

kemudahan pinjaman  perumahan daripada Kerajaan Negeri, BadanBadan Berkanun dan Pihak Berkuasa Tempatan hanya layak

mendapat kemudahan pinjaman kedua di bawah skim ini tertakluk

kepada syarat-syarat pinjaman kedua.

3.2 Pemohon yang layak memohon pinjaman adalah seperti berikut:

i. Anggota Perkhidmatan Awam/Polis/Tentera:

5a. Pegawai Tetap yang sedang  berkhidmat dalam Kerajaan

Persekutuan atau Kerajaan Negeri atau Badan Berkanun

atau Pihak Berkuasa Tempatan;

b. Warganegara Malaysia;

c. Telah berkhidmat sekurang-kurangnya satu (1) tahun dan

telah disahkan jawatan; dan

d. Bukan seorang bankrap atau siberhutang hukuman atau

seorang tidak berkemampuan kewangan atau sedang

diambil tindakan tatatertib bagi tujuan buang kerja.

ii. Anggota Pentadbiran Persekutuan iaitu Perdana Menteri,

Timbalan Perdana Menteri, Menteri, Timbalan Menteri,

Setiausaha Parlimen dan Setiausaha Politik;

iii. Anggota Pentadbiran Negeri iaitu Menteri Besar, Ketua Menteri,

Timbalan Menteri Besar, Timbalan Ketua Menteri dan Ahli

Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri;

iv. Hakim Mahkamah Persekutuan/Rayuan/Tinggi tertakluk kepada

Akta Saraan Hakim 1971[Akta 45];

v. Anggota Dewan Negara dan Dewan Rakyat;

vi. Yang Dipertua Dewan Rakyat; dan

vii. Ahli Dewan Undangan Negeri.

63.3 Pemohon yang akan bersara atau  anggota tentera yang akan tamat

perkhidmatan mesti mengemukakan  permohonan dan diterima tidak

lewat daripada satu (1) tahun sebelum bersara atau tamat

perkhidmatan menggunakan borang yang ditetapkan.

3.4 Pemohon yang memilih Skim  Kumpulan Wang Simpanan Pekerja

(KWSP) mesti mengemukakan permohonan tidak lewat daripada lima

(5) tahun sebelum tamat perkhidmatan.

3.5 Permohonan pinjaman bagi pembelian terus daripada pemaju untuk

rumah dalam pembinaan atau telah  siap hanya dibenarkan jika

hartanah mempunyai Hakmilik Induk atau Hakmilik Individu/Strata.

Bagi Hakmilik Induk, kelulusan tukar syarat kegunaan tanah kepada

‘Bangunan’ berserta kelulusan pecah sempadan oleh Pihak Berkuasa

Negeri perlu diperolehi.

3.6 Peminjam yang telah diluluskan  pinjaman sebelum 1 Januari 2009

boleh memohon melanjutkan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun bagi

pinjaman pertama dan kerja ubahsuai  atau 25 tahun bagi pinjaman

kedua (hartanah kedua) tertakluk kepada syarat di Lampiran A1.

3.7 Pinjaman bagi pembelian hartanah yang telah siap di pasaran

sekunder adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat di Lampiran A2

atau Lampiran A3.

3.8 Pinjaman bagi pembelian hartanah yang mempunyai Hakmilik Individu

berstatus pajakan hanya dibenarkan jika tempoh pajakan berbaki

sekurang-kurangnya sepuluh (10)  tahun selepas pinjaman selesai

dibayar.

73.9 Pinjaman hanya dibenarkan bagi pembelian satu (1) lot hartanah

sahaja.

3.10 Pinjaman bagi pembelian hartanah lelongan Perbendaharaan Malaysia

adalah dibenarkan tertakluk kepada syarat di Lampiran A4.

3.11 Pinjaman tidak boleh digunakan  untuk maksud pembelian hartanah

suami atau isteri kecuali hartanah tersebut perlu dijual atas arahan

mahkamah atau mahkamah syariah atau untuk maksud

menyelesaikan baki hutang hartanah berkenaan mengikut pinjaman

Jenis V tertakluk kepada syarat di Lampiran A5.

3.12 Pinjaman kerja tambahan berjumlah tidak melebihi RM20,000.00

hanya dibenarkan bagi pembelian rumah kos rendah oleh pegawai

Kumpulan Sokongan II tertakluk kepada syarat di Lampiran A6.

3.13 Pinjaman kedua bagi pembelian hartanah kedua adalah dibenarkan

tertakluk kepada syarat di Lampiran A7.

3.14 Peminjam yang telah diluluskan pinjaman tidak dibenarkan memohon

tukar lot kecuali pembelian daripada pemaju yang sama tertakluk

kepada syarat di Lampiran A8.

3.15 Peminjam yang memohon membatalkan pinjaman kerana terlibat

dengan projek terbengkalai/bermasalah adalah dibenarkan memohon

semula pinjaman pertama/kedua  yang mana berkaitan selepas

pembatalan diluluskan.

3.16 Peminjam yang memohon membatalkan pinjaman bagi hartanah

pertama adalah dibenarkan memohon pinjaman hartanah pertama

8semula selepas menyelesaikan baki hutang tetapi tidak dibenarkan

mendapat kemudahan pinjaman kedua.

3.17 Sebarang pindaan ke atas kelulusan pinjaman tidak dibenarkan

setelah peminjam mengembalikan Surat Setuju Terima Pinjaman

(Borang E).

3.18 Pinjaman dibatalkan mulai tarikh peminjam meninggalkan

perkhidmatan atau memungkiri mana-mana syarat perjanjian

pinjaman. Bagi kes bayaran belum dikeluarkan sepenuhnya,

Perbendaharaan Malaysia akan menghentikan pengeluaran bayaran

seterusnya.

3.19 Pinjaman bersama hanya dibenarkan jika nama pembeli di dalam

Perjanjian Jual Beli adalah suami dan isteri.

3.20 Pinjaman bersama hendaklah dikemukakan serentak oleh suami dan

isteri untuk membeli satu hartanah yang sama.

4. JENIS PINJAMAN

4.1 Pinjaman boleh dipohon untuk jenis pinjaman berikut:

i.  Jenis I

Membeli rumah atau petak rumah kediaman yang telah siap.

ii.  Jenis II

Membina rumah di atas tanah sendiri.

9iii.  Jenis III

Membeli rumah atau petak rumah kediaman dalam pembinaan.

iv. Jenis IV

Membeli tanah dengan tujuan membina rumah.

v.  Jenis V

Menyelesaikan hutang pinjaman perumahan daripada

bank/institusi kewangan.

vi.  Jenis VI

Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli melalui

pinjaman Kerajaan.

vii.  Jenis VII

Membuat kerja ubahsuai rumah.

4.2 Syarat pinjaman  mengikut  jenis adalah seperti di Lampiran A9.

5.  AMAUN KELAYAKAN PINJAMAN

5.1 Amaun kelayakan pinjaman adalah  mengikut gaji hakiki semasa.

Amaun Kelayakan untuk Anggota Perkhidmatan Awam/ Polis/ Tentera

adalah seperti di Lampiran A10.

5.2 Amaun pinjaman yang diluluskan adalah tertakluk kepada amaun yang

mana terendah berdasarkan kepada kriteria berikut:

i. Harga hartanah;

ii. Penilaian hartanah oleh JPPH;

10iii. Amaun yang dipohon; atau

iv. Kelayakan maksimum pemohon.

Walau bagaimanapun, bagi pinjaman pertama tertakluk kepada

ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji hakiki semasa.

Manakala pinjaman kedua tertakluk  kepada ansuran bulanan tidak

melebihi 50% daripada anggaran pencen bulanan pemohon yang akan

diterima berdasarkan gaji hakiki semasa.

6. PERMOHONAN PINJAMAN

6.1 Pemohon hendaklah menggunakan  borang permohonan rasmi

berserta dokumen sokongan yang diakui sah mengikut jenis pinjaman

seperti senarai di Lampiran A11.

6.2 Borang permohonan berserta dokumen sokongan yang lengkap

hendaklah dikemukakan kepada Perbendaharaan Malaysia melalui

Ketua Jabatan.

6.3 Amaun wang proses adalah seperti berikut:

i. RM1.00 bagi setiap RM1,000.00 pinjaman yang dipohon bagi

pinjaman pertama; dan

ii. RM2.00 bagi setiap RM1,000.00 pinjaman yang dipohon bagi

pinjaman kedua.

6.4 Wang proses tidak dikembalikan  sekiranya kelulusan dibatalkan atau

kelulusan pinjaman lebih rendah daripada amaun yang dipohon.

117. CAGARAN HARTANAH

7.1 Hartanah hendaklah dicagarkan kepada Kerajaan Malaysia secara

gadaian bagi Hakmilik Individu/Strata atau penyerahan hak bagi

Hakmilik Induk.

7.2 Urusan cagaran hartanah kepada Kerajaan Malaysia hanya boleh

disempurnakan setelah:

i. Peminjam mengembalikan Surat Setuju Terima Pinjaman

(Borang E); dan

ii. Peguam mengemukakan dokumen cagaran yang lengkap.

7.3 Perbendaharaan Malaysia akan memohon kemasukan Kaveat

Pendaftar ke atas Hakmilik  Induk kepada Pentadbir Tanah

Daerah/Pejabat Tanah dan Galian. Pemaju hendaklah memohon

kebenaran Perbendaharaan  Malaysia untuk sebarang urusniaga ke

atas hakmilik di bawah Kanun Tanah Negara 1965 [Akta 56].

7.4 Tatacara   gadaian   dan  penyerahan  hak  adalah seperti di

Lampiran B1.

7.5 Senarai Borang Cagaran mengikut  jenis pinjaman adalah seperti di

Lampiran B2.

8. PENGELUARAN WANG PINJAMAN

8.1 Pengeluaran wang pinjaman bagi hartanah yang tidak digadai kepada

bank/institusi kewangan adalah tertakluk kepada syarat berikut:

12i. Pinjaman Jenis I, setelah hartanah sempurna digadai/diserah

hak kepada Kerajaan Malaysia;

ii. Pinjaman Jenis II dan Jenis  IV, setelah hartanah sempurna

digadai kepada Kerajaan Malaysia;

iii. Pinjaman Jenis III, setelah  hartanah sempurna digadai/diserah

hak kepada Kerajaan Malaysia. Walau bagaimanapun, bayaran

kemajuan sehingga 80% boleh dikeluarkan berdasarkan

Nombor Perserahan Gadaian atau Nombor Pendaftaran ‘Power

of Attorney (P.A)’ dalam tempoh enam (6) bulan dari tarikh

dokumen cagaran dikembalikan oleh Perbendaharaan Malaysia

kepada peguam untuk pendaftaran;

iv. Pinjaman Jenis VI, setelah hartanah sempurna digadai kepada

Kerajaan Malaysia. Walau bagaimanapun, bayaran kemajuan

sehingga 80% boleh dikeluarkan berdasarkan Nombor

Perserahan Gadaian dalam tempoh  enam (6) bulan dari tarikh

dokumen gadaian dikembalikan oleh Perbendaharaan Malaysia

kepada peguam untuk pendaftaran;

v. Pinjaman Jenis VII, bagi rumah yang dibeli melalui Pinjaman

Perumahan Perbendaharaan, bayaran kemajuan adalah seperti

berikut:

a. Bayaran sehingga 80% boleh dikeluarkan berdasarkan

Nombor Perserahan Gadaian,  manakala baki 20% akan

dikeluarkan setelah gadaian disempurnakan bagi kes

gadaian.

13b. Bayaran 100% akan dikeluarkan setelah Perjanjian

Tambahan disempurnakan bagi kes penyerahan hak

(SPPP).

c. Bayaran 100% akan dikeluarkan setelah penyerahan hak

kepada Kerajaan Malaysia  disempurnakan bagi kes

penyerahan hak (SPPI).

vi. Pinjaman Jenis VII, bagi hartanah yang tidak dibeli melalui

Pinjaman Perumahan Perbendaharaan, bayaran 100% boleh

dikeluarkan setelah hartanah  sempurna digadai/serah hak

kepada Kerajaan Malaysia.

8.2 Pinjaman Jenis V, wang pinjaman hanya dikeluarkan setelah

Perbendaharaan Malaysia mengembalikan dokumen cagaran kepada

peguam untuk pendaftaran.

8.3  Hartanah yang digadai kepada  bank/institusi kewangan, wang

pinjaman akan dikeluarkan kepada  pemegang gadaian. Jika amaun

kelulusan kurang daripada harga  hartanah, wang beza hendaklah

digunakan untuk membayar hutang bank/institusi kewangan.

Perbendaharaan Malaysia hanya akan mengeluarkan bayaran baki

hutang bank/institusi kewangan sekiranya  ada.

8.4 Tatacara pengeluaran wang pinjaman mengikut jenis pinjaman adalah

seperti di Lampiran C.

149. FAEDAH/KEUNTUNGAN PINJAMAN

9.1 Kadar faedah pinjaman SPPP ditetapkan sebanyak 4% setahun atas

amaun pinjaman yang diluluskan. Perkiraan kadar faedah dibuat atas

baki pokok pinjaman setiap bulan.

9.2 Kadar keuntungan pinjaman SPPI  ditetapkan sebanyak 7% setahun.

Perkiraan dibuat atas baki pokok pinjaman setiap bulan. Peminjam

akan terus menikmati kadar keuntungan 4% setahun melalui Prinsip

Muqasah dalam setiap ansuran bayaran balik pinjaman selagi

peminjam berkhidmat dengan Kerajaan dan tidak melakukan

kemungkiran. Walau bagaimanapun Prinsip Muqasah tidak boleh

dinikmati oleh peminjam yang meninggalkan perkhidmatan.

9.3 Pengiraan faedah/keuntungan pinjaman adalah seperti berikut:

i. Pinjaman Jenis I, IV, dan V akan bermula pada bulan berikutnya

selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan atau pada

bulan ketujuh (7) dari tarikh Surat Setuju Terima Pinjaman

(Borang E) diterima yang mana terdahulu; dan

ii. Pinjaman Jenis II, III, VI dan VII akan bermula selepas bayaran

kemajuan sehingga 95% dikeluarkan atau pada bulan

kesembilan belas (19) dari tarikh Surat Setuju Terima Pinjaman

(Borang E) diterima, yang mana terdahulu.

9.4 Pengecualian faedah/keuntungan pinjaman bagi peminjam yang

terlibat dengan projek terbengkalai/bermasalah adalah seperti berikut:

i. Peminjam yang memohon membatalkan pinjaman dan

sekiranya diluluskan, kadar faedah/keuntungan dikecualikan

15mulai dari tarikh surat pengesahan KPKT/pihak berkuasa

berkenaan; dan

ii.  Peminjam yang meneruskan pinjaman, pengecualian

faedah/keuntungan diberikan mulai dari tarikh surat

pengesahan KPKT/pihak berkuasa berkenaan tertakluk kepada

maksimum lima (5) tahun. Walau bagaimanapun, pengecualian

ditamatkan mulai tarikh baucar bayaran pertama dikeluarkan

setelah projek dipulihkan.

9.5 Kadar faedah bagi peminjam SPPP yang meninggalkan perkhidmatan

adalah sebanyak 7% setahun.

9.6 Perbendaharaan Malaysia berhak  menuntut wang pinjaman berserta

faedah/keuntungan pada bila-bila masa dengan  menyampaikan notis

secara bertulis kepada peminjam dan peminjam hendaklah

menyelesaikan jumlah baki hutang  sekaligus dalam tempoh satu (1)

bulan dari tarikh penyampaian notis tersebut.

9.7 Peminjam yang bertukar skim perkhidmatan dibenarkan terus

menikmati kemudahan faedah/keuntungan 4% setahun dengan syarat

peminjam mengemukakan:

i. Salinan surat tawaran jawatan baharu;

ii. Salinan surat pelepasan dengan izin; dan

iii. Pengesahan tempoh perkhidmatan tidak terputus.

1610. BAYARAN BALIK PINJAMAN

10.1 Pinjaman Pertama

10.1.1 Bayaran balik bagi peminjam Skim Berpencen adalah

seperti berikut:

i. Pinjaman Jenis I, II, III,  IV, V dan VII, tidak melebihi

360 bulan atau tidak melebihi umur 90 tahun yang

mana terdahulu; dan

ii. Pinjaman Jenis VI, tidak melebihi 360 bulan atau tidak

melebihi umur 90 tahun  yang mana terdahulu

termasuk tempoh bayaran balik pinjaman Jenis IV

yang telah digunakan.

10.1.2 Bayaran balik bagi peminjam  Skim KWSP adalah seperti

berikut:

i. Pinjaman Jenis I, II, III, IV, V dan VII, terhad kepada

umur tamat perkhidmatan  atau 360 bulan yang mana

terdahulu; dan

ii. Pinjaman Jenis VI,  terhad kepada umur tamat

perkhidmatan atau 360 bulan yang mana terdahulu

termasuk tempoh bayaran balik pinjaman Jenis IV

yang telah digunakan.

1710.2 Pinjaman Kedua

10.2.1 Bayaran balik bagi peminjam Skim Berpencen adalah

seperti berikut:

i. Pinjaman Jenis I, II, III,  IV, V dan VII, tidak melebihi

300 bulan atau melebihi umur 90 tahun yang mana

terdahulu; dan

ii. Pinjaman Jenis VI, tidak melebihi 300 bulan atau

melebihi umur 90 tahun  yang mana terdahulu

termasuk tempoh bayaran balik pinjaman Jenis IV

yang telah digunakan.

10.2.2 Bayaran balik bagi peminjam Skim KWSP adalah seperti

berikut:

i. Pinjaman Jenis I, II, III, IV, V dan VII, terhad kepada

umur tamat perkhidmatan  atau 300 bulan yang mana

terdahulu; dan

ii. Pinjaman Jenis VI,  terhad kepada umur tamat

perkhidmatan atau 300 bulan yang mana terdahulu

termasuk tempoh bayaran balik pinjaman Jenis IV

yang telah digunakan.

10.3 Bayaran balik ansuran bulanan akan berkuat kuasa seperti berikut:

i. Pinjaman Jenis I, IV dan V,   bayaran balik bermula pada bulan

berikutnya selepas tarikh bayaran pertama hartanah dikeluarkan

18atau pada bulan ketujuh (7) dari  tarikh Surat Setuju Terima

Pinjaman (Borang E) diterima yang mana terdahulu; dan

ii. Pinjaman Jenis II, III, VI dan VII, bayaran balik bermula selepas

bayaran kemajuan sehingga 95% dikeluarkan atau pada bulan

kesembilan belas (19) dari tarikh Surat Setuju Terima Pinjaman

(Borang E) diterima yang mana terdahulu.

10.4 Bagi peminjam yang memilih untuk bersara pilihan, jumlah bayaran

balik bulanan sehingga pencen peminjam dikuatkuasakan akan ditolak

daripada ganjarannya.

10.5 Pertimbangan untuk penangguhan bayaran balik bulanan hanya diberi

kepada peminjam yang memenuhi syarat berikut:

i. Peminjam yang mengambil cuti separuh gaji atau cuti tanpa gaji

untuk melanjutkan pelajaran atas tajaan Kerajaan bagi

Diploma/Ijazah/Sarjana/PhD dalam negeri;

ii. Peminjam yang mengambil cuti tanpa gaji untuk mengikuti

suami/isteri yang melanjutkan  pelajaran Ijazah/Sarjana/PhD di

luar negara atas tajaan Kerajaan;

iii. Peminjam yang mengambil cuti tanpa gaji bagi tempoh minimum

setahun kerana mengikuti suami/isteri yang bertugas dengan

Kerajaan Malaysia di luar negara; atau

iv. Peminjam yang mengambil cuti menjaga anak tanpa gaji bagi

tempoh minimum setahun selepas tamat cuti bersalin.

1910.6 Penangguhan bayaran balik akan diberhentikan serta merta setelah

peminjam kembali bertugas.

10.7 Peminjam yang terlibat dengan projek terbengkalai/bermasalah dan

pinjaman dibatalkan atas  permintaan peminjam, dikehendaki

menyelesaikan baki hutang mengikut  jumlah yang telah dikeluarkan

termasuk premium insurans/takaful  yang telah digunakan. Bayaran

balik boleh dilakukan sekaligus atau secara ansuran melalui pindaan

kepada Arahan Potongan Gaji (APG)/Arahan Potongan Pencen

(APP)/Arahan Bayaran Balik Bulanan (ABB).

10.8 Peminjam yang memohon membatalkan pinjaman dan sekiranya

diluluskan, dikehendaki menyelesaikan baki hutang mengikut jumlah

yang dikeluarkan termasuk premium insurans/takaful yang digunakan

berserta faedah/keuntungan terkumpul.  Kadar ansuran bayaran balik

bulanan adalah kekal dan akan terus dibuat melalui APG/APP/ABB.

10.9 Sekiranya peminjam melakukan kemungkiran, pinjaman adalah

terbatal dengan sendirinya. Bagi pinjaman secara bersama,

suami/isteri yang tidak melakukan kemungkiran adalah dibenarkan

meneruskan bayaran balik bulanan dengan syarat mengambil alih baki

hutang pinjaman suami/isteri yang melakukan kemungkiran. Sekiranya

gagal berbuat demikian, suami/isteri yang melakukan kemungkiran

dikehendaki membayar balik sekaligus baki pinjaman dalam tempoh

satu (1) bulan dari tarikh kemungkiran bagi mengelakkan dikenakan

kadar faedah/keuntungan 7%.

2011. PERLINDUNGAN INSURANS/TAKAFUL

11.1 Pemohon diwajibkan mengambil Polisi Perlindungan Gadai Janji dan

Polisi Perlindungan Pemilikan Rumah Kediaman daripada panel

syarikat insurans/takaful yang dilantik oleh Perbendaharaan

Malaysia. Premium insurans/takaful merupakan tambahan pinjaman

dan tidak termasuk dalam kelayakan maksimum pinjaman.

11.2 Bagi pembelian petak rumah kediaman, pemohon boleh dikecualikan

daripada mengambil Polisi Perlindungan Pemilikan Rumah

Kediaman secara pilihan. Walau bagaimanapun, Polisi Perlindungan

Gadai Janji adalah diwajibkan.

11.3 Pemohon yang mengambil pinjaman SPPI diwajibkan mengambil

takaful manakala pemohon yang mengambil pinjaman SPPP boleh

memilih sama ada takaful atau insurans.

11.4 Insurans/Takaful Perlindungan Gadai Janji berkuat kuasa mulai dari

tarikh kelulusan pinjaman tertakluk kepada peminjam telah

mengembalikan Surat Setuju Terima Pinjaman (Borang E) dan

disahkan penerimaannya oleh Perbendaharaan Malaysia.

11.5 Insurans/Takaful Perlindungan Pemilikan Rumah Kediaman berkuat

kuasa dari tarikh pengeluaran  bayaran 95% oleh Perbendaharaan

Malaysia.

11.6 Sijil kematian atau laporan kebakaran/bencana (‘bencana’ mengikut

definisi syarikat insurans/takaful) hendaklah dikemukakan kepada

syarikat insurans/takaful yang berkenaan. Bayaran pampasan oleh

syarikat insurans/takaful akan dibayar kepada Perbendaharaan

Malaysia untuk tujuan penyelesaian baki hutang/bayaran kepada

21pemaju atau pembayaran baik pulih rumah yang mana berkenaan

tertakluk kepada akaun peminjam tiada tunggakan bayaran balik.

11.7 Penangguhan bayaran balik pinjaman perlu dilindungi

Insurans/Takaful Gadai Janji dan Pemilikan Rumah Kediaman yang

perlu dibayar sendiri oleh peminjam kepada panel insurans/takaful.

11.8 Peminjam digalakkan mengambil tambahan insurans/takaful secara

sendiri bagi perlindungan rumah kediaman untuk menampung

kenaikan nilai hartanah dari semasa ke semasa.

11.9 Bagi pinjaman Jenis VI  dan VII, peminjam hendaklah mengambil

polisi dari syarikat insurans/takaful yang sama dengan pinjaman

asal.

12. PERLANTIKAN PEGUAM SEBAGAI PEMEGANG PERTARUHAN

12.1 Semua pemohon disyaratkan untuk melantik peguam daripada firma

guaman yang berdaftar dengan Majlis Peguam untuk bertindak

sebagai Pemegang Pertaruhan.

12.2 Peguam hendaklah memberi akujanji mengikut format yang

ditetapkan oleh Perbendaharaan  Malaysia. Akujanji baharu

hendaklah diberi jika berlaku pertukaran peguam atau nama firma

guaman.

2213. KEBENARAN MENJUAL/MEMINDAHMILIK/MENCAGAR HARTANAH

13.1 Peminjam boleh menjual/memindahmilik/mencagar hartanah dengan

syarat terlebih dahulu mendapat  kelulusan bertulis daripada

Perbendaharaan Malaysia tertakluk kepada syarat di Lampiran D1.

14. PELEPASAN GADAIAN/PELEPASAN DAN PENYERAHAN HAK

SEMULA

14.1 Pelepasan gadaian/pelepasan  dan penyerahan hak semula akan

dibuat setelah peminjam menyelesaikan pinjaman sepenuhnya

kepada Perbendaharaan Malaysia serentak dengan arahan

pemberhentian kepentingan polisi insurans/takaful. Bagi kes

kematian, pelepasan gadaian/pelepasan dan penyerahan hak

semula akan dibuat kepada waris yang sah mengikut Perintah

Pembahagian Harta Pusaka/Perintah Mahkamah. Tatacara

pelepasan gadaian/pelepasan dan penyerahan hak semula adalah

seperti di Lampiran D2.

15. PENAMATAN PERJANJIAN PINJAMAN

15.1 Peminjam dikehendaki menyelesaikan baki hutang dengan

membayar balik sekaligus dalam tempoh satu (1) bulan dari tarikh

notis tuntutan atas sebab kemungkiran peminjam terhadap perjanjian

pinjaman atau apa-apa sebab yang memungkinkan Perbendaharaan

Malaysia menamatkan perjanjian.

2316. TANGGUNGJAWAB KETUA JABATAN

16.1 Ketua Jabatan perlu memastikan pemohon mematuhi semua

peraturan dan syarat yang telah ditetapkan sebelum mengemukakan

permohonan kepada Perbendaharaan Malaysia.

16.2 Ketua Jabatan perlu merekodkan dengan sempurna dalam Buku

Rekod Perkhidmatan peminjam dan Buku Daftar Jabatan segala

butiran yang berkaitan dengan pinjaman seperti berikut:

i. Nombor rujukan fail dan tarikh kelulusan pinjaman;

ii. Amaun pinjaman;

iii. Nombor akaun;

iv. Amaun ansuran bulanan;

v. Tarikh mula kuat kuasa APG;

vi. Tarikh tamat APG; dan

vii. Tarikh pinjaman diselesaikan.

16.3 Ketua Jabatan perlu melaksanakan sepenuhnya APG dan

mengemukakan bayaran kepada Perbendaharaan Malaysia selewatlewatnya pada akhir setiap bulan. Potongan bayaran balik pinjaman

perlu dibuat selepas potongan atas KWSP dan cukai pendapatan.

Jika pelaksanaan APG ini tidak dapat dilakukan mengikut jadual

yang ditetapkan, Ketua Jabatan perlu menyelesaikan tunggakan

tersebut melalui potongan gaji peminjam secara berganda tanpa

perlu mendapat arahan daripada Perbendaharaan Malaysia.

16.4 Ketua Jabatan perlu dengan serta merta melaporkan kepada

Perbendaharaan Malaysia sekiranya berlaku perubahan terhadap

maklumat peminjam seperti berikut:

24i. Baki gaji termasuk elaun tidak mencukupi selepas

pemotongan KWSP dan cukai pendapatan;

ii. APG tidak dapat dilaksanakan;

iii. Bertukar alamat pejabat;

iv. Cuti separuh gaji/tanpa gaji;

v. Digantung kerja/ditahan gaji/dibuang kerja kerana tindakan

tatatertib dan  bankrap;

vi. Meninggalkan perkhidmatan;

vii. Bersara; dan

viii. Meninggal dunia.

16.5 APG perlu dicatatkan di dalam Sijil Gaji Akhir untuk membolehkan

Ketua Jabatan di tempat bertugas yang baharu melaksanakan APG

mengikut jadual.

16.6 Tindakan surcaj akan diambil di bawah Akta Tatacara Kewangan

1957 [Akta 61] ke atas Ketua Jabatan yang tidak mematuhi APG

termasuk menangguh pelaksanaan, mengurangkan amaun dan

memberhentikan potongan gaji  yang ditetapkan serta

menangguhkan penyerahan kutipan  APG kepada Perbendaharaan

Malaysia.

16.7 Ketua Jabatan perlu memberi  ingatan kepada peminjam supaya

membuat bayaran berikut:

i. Cukai Tanah; dan

ii. Bayaran perkhidmatan peguam.

2517. TANGGUNGJAWAB PEMINJAM

17.1 Peminjam perlu melaksanakan perkara berikut:

i. Mengemukakan Surat Setuju Terima Pinjaman (Borang E)

yang lengkap dalam tempoh empat belas (14) hari bekerja

dari tarikh surat kelulusan;

ii. Menandatangani Borang Pindahmilik (Borang 14A) dan

dokumen cagaran serta memastikan urusan cagaran

disempurnakan oleh peguam dengan segera supaya tidak

dikenakan faedah ke atas pembayaran lewat oleh

pemaju/penjual;

iii. Melaporkan dengan segera kepada Perbendaharaan

Malaysia mengenai pertukaran:

a. Alamat tempat bertugas, nombor telefon pejabat/ telefon

bimbit dan alamat emel;

b. Pusat pembayaran gaji;

c. Alamat tetap terkini; dan

d. Nama dan alamat waris untuk dihubungi.

iv. Memastikan Ketua Jabatan melaksanakan APG dan

menyerahkan bayaran kepada Perbendaharaan Malaysia;

v. Membayar ansuran bayaran balik pinjaman kepada

Perbendaharaan Malaysia jika APG gagal dilaksanakan oleh

Ketua Jabatan atau semasa mengambil cuti separuh

gaji/tanpa gaji/bersara awal;

26vi. Menyelesaikan sekaligus  semua baki pinjaman apabila

berlaku kemungkiran syarat pinjaman;

vii. Membayar cukai tanah supaya hartanah tidak dirampas;

viii. Membayar pendaftaran gadaian melalui peguam jika

dikenakan oleh Pihak Berkuasa Negeri; dan

ix. Memaklumkan kepada peguam mengenai perlunya cagaran

hartanah dilaksanakan segera supaya tidak dikenakan

faedah ke atas pembayaran lewat oleh pemaju/penjual.

18. TANGGUNGJAWAB BAHAGIAN  PASCA PERKHIDMATAN, JABATAN

PERKHIDMATAN AWAM/JABATAN HAL EHWAL VETERAN,

KEMENTERIAN PERTAHANAN

18.1 Bahagian Pasca Perkhidmatan, Jabatan Perkhidmatan Awam/

Jabatan Hal Ehwal Veteran, Kementerian Pertahanan perlu

melaksanakan sepenuhnya APP  dan potongan ganjaran (jika

berkaitan) dan  mengemukakan bayaran kepada Perbendaharaan

Malaysia. Bayaran potongan pencen hendaklah dikemukakan

selewat-lewatnya pada akhir setiap bulan.

19. NOTIS

19.1 Semua notis termasuk notis tuntutan dan notis  pertukaran kadar

faedah/keuntungan akan dihantar ke alamat terkini peminjam

mengikut rekod Perbendaharaan Malaysia.

2719.2 Untuk membuktikan bahawa sesuatu notis telah disampaikan dengan

sempurna memadai dengan  bukti bahawa surat tersebut diposkan

kepada alamat mengikut rekod  Perbendaharaan Malaysia. Notis

melibatkan tindakan undang-undang perlu dihantar secara pos

berdaftar.

19.3 Notis termasuk notis tuntutan dan notis pertukaran kadar faedah/

keuntungan yang disampaikan kepada peminjam perlu secara

bertulis dan ditandangani oleh pegawai yang diperturunkan kuasa

oleh Perbendaharaan Malaysia.

20. KUASA KETUA SETIAUSAHA PERBENDAHARAAN

20.1 Ketua Setiausaha Perbendaharaan berkuasa mengenakan syarat

tambahan, meminda atau mengecualikan syarat di atas.

21. PEMBATALAN PEKELILING PERBENDAHARAAN, SURAT

PEKELILING PERBENDAHARAAN  DAN SURAT PERBENDAHARAAN

YANG BERKAITAN DENGAN PINJAMAN PERUMAHAN

PERBENDAHARAAN

21.1 Pekeliling Perbendaharaan, Surat Pekeliling Perbendaharaan dan

Surat Perbendaharaan yang berkaitan dengan pinjaman perumahan

Perbendaharaan yang terdahulu seperti di  Lampiran E adalah

terbatal dengan berkuat kuasanya Pekeliling Perbendaharaan ini.

21.2 Mana-mana hak, keistimewaan atau obligasi atau liabiliti yang

diperoleh, terakru atau dilakukan sebelum tarikh kuat kuasa atau

apa-apa prosiding undang-undang, remedi atau penyiasatan

berkenaan dengan apa-apa hak, keistimewaan, obligasi atau liabiliti

28tidaklah terjejas oleh Pekeliling ini dan hendaklah terus berkuat

kuasa seolah-olah Pekeliling ini telah tidak dibuat.

what are you trying to say dude?

Kadang - kadang aku tak paham… apasal ada orang tulis email, sms and even komen kat blog tak boleh eja betul2 perkataan dia. Kalau sms tu aku paham jugak la sebab dia nak short form kan…. takut hantar sms bebanyak.. kena bayar banyak, nanti credit habis pulak…so tulis la semua short form selagi boleh.  Kadang - kadang aku pun rasa nak karatekan jugak siapa- siapa yang hantar sms yang short form nya tak boleh dipahami ni. Kalau tak ada duit nak bayar sms, pakai jer public phone bang.

Tapi penyakit tulis and buat bahasa sendiri ni dah semakin kritikal. Antara beberapa contoh bangang yang aku jumpa kat kotak komen blog kengkawan :

1) Bahasa bangang : dye —-> bahasa betul nya “DIA”

bodoh ke apa? ko tulis dye and dia.. sama jer 3 kali ketuk keyboard…so tak boleh ke tulis elok2?

2) Bahasa bangang : kne —–> bahasa betulnya “Kena”

Mungkin jugak orang yang tulis kena sebagai kne ni tak habis belajar ABC masa kecik kecik..tak ke bunyi “KNe” ni macam “kay-ne”.. sebab letter K on its own bukan dibunyikan sebagai ke. Tu lah masa cikgu ajar BM ko tido.. dah tua - tua jadi terencat macam ni…Ishk

3) bahasa bangang : bliaw—–> bahasa betulnya beliau

Sebab ni la yang aku tulis entry ni. Aku jumpa ni kat satu blog….and rasa sangat MARAH… bodoh sungguh manusia yang konon rasa cute kalau buat bahasa yang simple jadi complicated..

Ishk… kecik2 tak nak mati…

p/s: banyak lagi bahasa2 bangang ni.. aku jer malas nak tulis… sebab kang tak pasal2 pulak MAK STRESSS

Spring WHAT Storm?

Just got back from work. It’s windy and cold outside. Forgot to wear my thermal.. well I never wear thermal in spring, but today I realize that it was a stupid decision.

On paper, spring officially started last Sunday - 20th March 2011. However, as I am writing this entry, the weather forecast on NY1 confirmed their earlier forecast that it’s going to snow tomorrow. It’s a spring snow storm they call it!

Never have I thought that I would say this. Stop coming Mr. Snow.. You are no longer welcomed!

Daily Details for
New York, NY (10017)
[ English | Metric ]

Hourly Forecast more details
6 am

3°C

Feels Like
1°C

9 am

3°C

Feels Like
1°C

12 pm

3°C

Feels Like
0°C

3 pm

4°C

Feels Like
0°C

6 pm

4°C

Feels Like
0°C

9 pm

3°C

Feels Like
-1°C

Day Night

Rain / Snow
High
4°C

Precip
100%

Wind: From ENE at 19 km/h
Humidity: 70%
UV Index: 2 Low
Sunrise: 6:55 AM ET
Avg. High: 11°C
Record High: 24°C (1923)

Rain / Snow
Overnight Low
-1°C

Precip
100%

Wind: From NE at 21 km/h
Humidity: 79%
Sunset: 7:11 PM ET
Avg. Low: 3°C
Record Low: -11°C (1875)
Last Updated Tuesday, Mar 22, 10:11 PM Eastern Daylight Time
Source: the weather channel.

p/s: mana pulak aku campak kan thermal ni kan?

Lagi cerita Miera Liana

Hari ni sangat bosan.. sebab kerja banyak….tetiba tergerak hati mau tengok www.murai.com.my nak menghilangkan bosan, and terjumpa ini artikel…

Wan Huzairil : Pasal pakaian Miera, saya yang salah…

KUALA LUMPUR, 22 MAC 2011: ”Saya menerima semua ini sebagai salah saya,”kata Wan Huzairil Wan Hussein, pereka terkenal yang mereka cipta gaun kontroversi yang dipakai oleh Miera Liyana di Majlis Makan Malam Golden Gala anjuran barangan kemas, Rafflesia & Mandala, di Hotel Le Meridien, pada Jumaat lalu.

Pakaian berwarna kuning keemasan yang dikenakan Miera Liyana itu dikritik hebat oleh para media kerana dianggap terlalu seksi sehingga menampakkan sedikit sisi payudara pelakon drama Kamelia Katrina tersebut.

“Saya tak perasan pada mulanya dan sekali imbas, pakaian itu nampak macam biasa saja. Dia (Miera Leyana) pun memang sukakan pakaian tu dan excited untuk bawa ke red carpet.

“Ketika sudah sampai di red carpet, dia minta saya untuk mengubahnya. Tapi, di sana tiada apa lagi yang boleh diubah. Lebih-lebih lagi kalau buat on the spot. Saya boleh ubah sikit-sikit jer seperti menaikkan sedikit dan ubah position pakaian. Tapi selebihnya, saya tidak boleh buat apa-apa lagi,” katanya ketika diwawancara murai.com.my.


” apa kes dah sampai red carpet baru perasan seksi? masa try baju tak terasa angin masuk sideways? hahhahahahaha…”

Ditanyakan perasaannya apabila pakaiannya dikritik hebat oleh pihak media, Wan Huzairil berkata, mengambil segala kritikan tersebut sebagai pengajaran dan akan dijadikan tauladan agar kesilapan yang sama tidak berulang semula.

“Saya ambil ini sebagai pengajaran dan saya faham yang persepsi orang yang berbeza. Mungkin, segelintir orang tengok tengok biasa jer tapi orang lain tengok seksi. Pada asalnya memang saya takder niat pun nak buat baju tu seksi untuk dia. Bila dah lama tak buat rekaan ini, jadi terlampau seksi pulak jadinya,” katanya.

Sama ada insiden ini akan merosakkan reputasi serta mencalar imej serta reputasinya sebagai seorang pereka fesyen, Wan Huzairil mengandaikan bahawa situasi itu mungkin akan berlaku.

“Mungkin ada sedikit. Tapi saya akan cuba atasi balik masalah tersebut. Lagi pun sebagai pereka fesyen, kita akan bincang dulu dengan pelanggan sebelum design sesuatu material.

“Malah, saya juga akan mengesyorkan perkara yang sama tidak akan berulang semula kerana adakalanya setiap rekaan yang diminta adalah berdasarkan kepada kehendak pelanggan,” katanya.

Sempat Murai.com.my bertanyakan samada media yang dianggap terlalu mensensasikan cerita tersebut sehinggakan pakaian Miera Leyana menjadi isu yang besar dan siapakah individu yang patut dituding jari diatas insiden yang berlaku pada Jumaat lepas?

“Dalam hal ini saya yang bersalah dan bukan salah orang lain. Saya menerima semua ini sebagai salah saya dan bukan salah media. Media hanya melakukan tanggungjawab mereka. Dan daripada sini barulah saya boleh belajar dari silap saya,” katanya lagi sambil mengakhiri perbualan.

Komen bosan hari ini : Well kalau aku jadi dak miera and designer dia ni, aku dok jer senyap sorang - sorang, tak yah keluarkan statement- statement kelakar macam ni. Buat kena gelak jer bang. Hakikatnya, kalau ko nak pakai baju , lagi lagi untuk event besau.. mesti ler cuba, try, test dulu kan…..Mana ada istilah, dah sampai red carpet BARU TERPERASAN SEKSI…

ishkk bagus juga ada artikel ni, dapat gelak kuat2.. sekarang saya sudah tidak bosan lagi :)

a successful lunch

Most of us are familiar with the quote

“there’s a woman behind every successful man”

But for my case ,


“there’s a pair of new shoes after a successful lunch”

in today’s case.. there are TWO!!!.. so my lunch today was VERY successful..

I LIKE!!

Borders- bankruptcy and store closing out sale

For those who are not familiar with Borders, it is the second largets book store  in the United States. It has about 600 super stores  all across the country. Last month, Borders however, filed for bankruptcy protection. Immediately after their bankruptcy announcement, all Borders chains announced 40%-60% discount on everything. Even the staff lockers are for sale.

For books lover like myself, this is both an exiting and a sad news. Exiting because, I can now get all those books that I wanted at a discounted price , and sad because, I can’t help thinking on the implications of this bankruptcy to the “Books industry”. By books industry i mean the new authors, mid level authors and the small/medium publishers.

DailyFinance:http://srph.it/dYXgCd reported that :

As part of the bankruptcy proceedings, Borders has implemented an ordering freeze. In response, the book distributor Ingram has stopped shipments to Borders stores. For hundreds of authors whose books are about to release, the consequences are severe. Their books will be carried in 200 fewer Borders stores, and unless the shipping impasse is resolved, no copies will be shipped to any of the remaining 400 Borders retail outlets.

BPM Smith, a reporter who covers the book and music industry, explains:
The biggest fallout could come weeks or months down the line, because all those publishers Borders owes money to will get perhaps only 10%-20% of what they’re owed. That’s also potentially a bad sign for their authors. I’ve covered bankruptcies that later resulted in firms going under themselves after a major supplier or customer went bankrupt. How do these publishers make up for the millions of dollars they won’t be able to replace? Invariably, when a firm goes bankrupt, the non-guaranteed debtors are the ones who take a haircut.

In my humble opinion, apart from bad business decisions, the rise of electronic books and online book shops are probably some of the contributing factors to the Borders bankruptcy. Being an ipad user for the past few months, i found it very convenient to to buy and read books digitally. Having said that, I still find the comfort in physically browsing through the racks and  the smell of papers from  a new book.

I just hope that young/new authors would not be discouraged by this development and will continue writing. One less bookstore (200 actually) should not mean the end of the publishing industry. Keep on writting people!

p/s: am now reading Muhammad by Deepak Chopra and its a paperback :)

miera liana ni anak sapo?

Hmm… ramai jugak orang seksi…. tapi ni first time aku jumpa seksi yang agak tak berapa bijak macam ni….kot yer pon kan…. carik la nipple pad yang kecik sket kan?

IShkkkkkk Sangat TIDAK PANDAI OK!…

and sangat berani maut…perluke publisiti murahan ni kan?

credit photo : beautifulnara

Planning A Wedding- Virtually

A dear friend of mine is getting married - THANK GOD! FINALLY!.

And she is a total mess. She hardly wear any make up - LIPSTICK is a NO- only brown eye shadows,and her favorite colors are all dull colors. Yes.. she is a total MESS.

The wedding will be held in Malaysia sometime in July. Unfortunately, I would not be able to be at her wedding, nor that I would be able to physically help her with the preparation. However, considering her absolute lostness in planning something like this, I am planning to help her plan this wedding virtually!! In case if you are wondering, of course I am doing this with the help of 2 important tools BBM and FB .:)

I think the most important part is choosing your theme color. Once  you choose your theme color, it will be easier to decide on the dress, decorations, bunga telur, door gifts and hantaran. 8 years ago when Mon and I got married, I even make sure that the invitation card matches our theme color!!

oh yes, the invitation card….please choose a presentable card. It’s like going to an interview, FIRST IMPRESSION is very important! Although a nice card does not necessarily indicate a nice wedding, or a happily ever after marriage, an UGLY card does indicate CINCAIness. You card does not have to be expensive, but it should look decent, and nice. And please… scented cards are soooooooooooooooooooooooooooo OUTDATED.

Well..I think the most important thing, if you are planning a wedding is to have a checklist.  Kak Sewah did that, and it has proven to be very helpful.

The checklist should contains :

1) Cards - budget? how many invitees

2) food - well, masak lemak ikan masin dengan nenas… yang ikan masin nya potong kecik - kecik dan hancur is a BIG NO ok…..

If you are planning to distribute 500 cards, you should at least prepare food for 1000 people. Choose the right caterers, conduct food testing before the event.

3) Decorations -  pelamin/khemah/ others

4) Door Gifts

5) Bunga pahar

6) Baju Nikah/Bersanding etc

7) MAK/Pak ANDAM

8) list of invitees - sedara mara belah mak/pak/tok/ moyang etc. Someone i onceknew, did her wedding at a famous hotel, but budget ciput, sedara mara pun tak jemput, apatah lagi kengkawan. So.. this is very important!!!

9) Hantaran - list it out!!

Well peeps, I think that’s all for now..Boss panggil!

Lawak Mon… episode 1

Viagra online

Mon tengah tido, aku datang kacau ( ye kalau aku tak kacau Mon aku nak kacau siapa lagi kan? Farid Kamil???? ahhhh ada sedikit jiwang di situ)

Any how..berbalik kepada cerita asal. Mon tengah tidur, aku datang kacau. Mon terkejut..

Mon : “Ala mmy, ddy tgh mimpi..”

Aku: “Mimpi apa?”

Mon:”Mimpi tengah main dengan KIM KARDASHIAN”

Aku :”Aaaaa?????”

Mon : “Hmm a ah.. tapi kulit dia BERKEDUT..”

Ahhh dah sedap sedap ko mimpi Kim Kardashian sajer lah nak amik hati aku cakap kult kim ni berkedut kan?

Dusta semata mata!